Astfel se face ca majoritatea proiectelor care ar fi urmat sa fie al doilea sau al treilea centru dintr-un oras au fost decalate sau amanate pe un termen nedefinit. S-au amanat si unele aflate intr-o pozitie privilegiata, de primul centru comercial dintr-un oras - este cazul, spre exemplu, al Csiki Plaza din Miercurea Ciuc, pentru care finalizarea s-a amanat pentru primul trimestru din 2011. In acest context, anul viitor e posibil ca in toata tara sa se deschida doar sase malluri noi si cinci parcuri de retail, potrivit datelor comunicate de catre dezvoltatori pentru BUSINESS Magazin. Dintre ele insa, mai putin de un sfert aveau initial anul 2010 anuntat ca data de finalizare.

"Ne asteptam ca o parte din proiectele anuntate pentru 2010 sa fie in continuare amanate pentru 2011. Dezvoltarea unui centru comercial de tip mall se intinde pe o perioada de cel putin 18 luni, iar 2009 a fost un an sarac in initierea de astfel de proiecte", afirma Aura Voiculescu. Lansarea unui nou proiect comercial este de altfel una din cele mai mari probleme ale pietei in acest moment, deoarece "rata de preinchiriere minima ceruta de o banca a crescut de la 30% ca suprafata la 50% ca valoare a veniturilor estimate", dupa cum spune Monica Barbu, vicepresedinte al The Advisers Knight Frank.

Monica Barbu, care a condus departamentul de retail al Colliers timp de mai multi ani pana la sfarsitul lui 2008, spune ca atingerea acestui procent minim de preinchiriere este foarte dificila, din moment ce comerciantii isi doresc ca atunci cand semneaza un contract sa li se garanteze un procent minim de inchiriere a spatiilor comerciale. "Multi dintre comercianti doresc exclusiv chirie procentuala; unii dezvoltatori ar accepta, dar nu si bancile, deoarece nu pot estima ce vanzari vor avea respectivii comercianti. Bancile cer chirie fixa, un venit minim garantat", descrie Barbu cercul vicios.

Ce isi doresc insa comerciantii? Ramona Stanciulescu, director general al Rafar, divizia de fashion din cadrul grupului RTC care importa branduri ca Aldo, Debenhams sau Olsen, spune ca a cerut in acest an si a primit reduceri ale chiriei pe o perioada determinata. "In principiu a fost de ajuns, insa daca revenim la valorile initiale, vor reveni si dificultatile. Am magazine care vor incheia anul pe plus, dar sunt si magazine care vor incheia pe minus", afirma directorul general al retailerului, care a rulat anul trecut afaceri de 14 milioane de euro.