Preţul mediu de pe piaţa rezidenţială s-a majorat anul trecut cu 16%, iar tendinţa ascendentă se menţine şi în debutul lui 2022, terenurile potrivite pentru dezvoltatorii imobiliari fiind într-o creştere accelerată  la finalul lui 2021 şi începutul acestui an, cu un avans de 20-30%, arată o analiză a

 De asemenea, costurile au crescut cu 20-25% în construcţii anul trecut, la materiale preţurile mărindu-se cu 50%.

„Impredictibilitatea a atins cote maxime, influenţând profund piaţa. În această perioadă de război în Ucraina, asistăm la o scădere temporară a cererii şi intenţiei de cumpărare. Este posibil să avem parte din nou de începutul unui nou ciclu imobiliar, întocmai celui din 2008, declanşat de începutul unei noi crize economice. Cei care cunosc cu adevărat ciclurile imobiliare ştiau oricum că acesta urma să se declanşeze în anii următori (1-4 ani). La 14 ani de la declanşarea crizei imobiliare din 2008, care a constituit începutul unui ciclu imobiliar, este posibil sa ne aflăm acum la începutul unuia nou”, explică Vlad Gheorghiu, consultant imobiliar, membru APAIR (Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România).

El spune că anul trecut s-a înregistrat cea mai mare creştere a preţurilor din sectorul imobiliar de după anul 2015, fiind segmente cu măriri şi de peste 16%. În ceea ce priveşte precedenta perioadă de scădere a sectorului imobiliar din România, în perioada iulie 2008 - mai 2009 preţul caselor din România a scăzut cu 40%, iar în tot ciclul de scădere a pieţei (2008-2014) acesta s-a contractat cu 50%.

„Declanşarea războiului în Ucraina şi declanşarea sancţiunilor asupra Rusiei au dus deja la majorarea fără precedent a preţurilor la cereale, gaze naturale, energie electrică, materii prime etc. Domeniul imobiliar este interconectat şi dependent de toate aceste fenomene, aşadar cu siguranţă nu are cum să nu fie afectat. Pe termen scurt, cel mai probabil va scădea cererea şi intenţia de cumpărare. Sunt multe tranzacţii care erau programate să se finalizeze în această perioadă şi care, fie s-au amânat până la finalizarea războiului şi lămurirea situaţiei, fie s-au anulat cu totul”, a adăugat  Vlad Gheorghiu.

Scăderea cererii ar putea fi determinată şi de creşterea costurilor pentru creditele bancare. Luna trecută, Banca Naţională a României a crescut dobânda de politică monetară de la 2% la 2,5%, nivel dublu faţă de cea din perioada similară a anului trecut (1,25%